🏗 【龜山優質鋼骨廠房 稀有釋出！】
空間規劃方正，電力資源充裕，適合精密加工、倉儲物流及各式製造業運用。
📍 地點優勢
✅ 交通便捷：臨15米寬民生北路，貨車可直達廠門；距國道1號車程約5分鐘，快速銜接雙北、桃園及鄰近工業區。
✅ 產業聚落：坐落龜山工業聚落核心區，周邊產業鏈完備，合作夥伴多元。
✅ 生活機能：鄰近長榮海運總部、南美智慧園區及各式生活服務設施，員工通勤與日常採買便利。
📏 物件資訊
🔹 土地面積：206.07 坪
🔹🔹181地號約17坪為水利地，需自行承租或承購；193地號部分持有24.1坪🔹🔹
🔹 建物面積：約108.65 坪（二樓為鋼構夾層）
🔹 建物型式：鋼骨結構
🔹 面 寬：約19 米
🔹 縱 深：約34 ～ 43 米
🔹 電力容量：49 馬力，足以支援中小型加工或包裝作業
🔹 路 寬：15 米，貨車進出順暢無虞
🔹 售 價：1億800萬
💡 投資亮點
⚡ 產權明確，部分腹地需自行承租或承購，彈性使用規劃。
⚡ 面寬19米、縱深彈性，物流車輛進出便利，貨品裝卸高效。
⚡ 鋼骨結構與挑高層高，適應多樣化生產或倉儲需求。
⚡ 鄰近產業聚落核心，產業合作與上下游鏈結潛力十足。
💡 適合產業分析
🏭 精密零件與電子零件加工：本案配置良好的電力條件與挑高空間，適合輕型機具及精密檢測、後段製程。
🚚 倉儲物流與配送：面寬與路寬優勢，利於短期存貨與物流配送；空間結構穩固，安全性高。
🔧 輕工業製造與設備維修：廠房面積適中，可設置小型組裝線或中型製造線，產線規劃彈性高。
🔩 小型組裝加工或創業型產業：空間靈活，適合作為新創型製造或研發中心，支持多樣化經營模式。
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冠均工商地產
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